作者：王秋彦、周垚律师

　　在城市住宅小区，许多公车、私车乱停乱放，挤占小区的通道、广场，甚至停放在绿地上，使小区内本来就不宽松的活动空间变的更加狭小和凌乱，而且排放大量有毒气体和噪声。这不仅污染了小区的环境，也给居民生活带来很多不便和诸多的安全隐患。那么对小区内乱停乱放车辆的行为应如何处理，笔者认为应从以下几个方面解决。

　　******，在住宅小区内乱停乱放车辆的行为是违法的，应当制止。小区内的各种通道、广场、绿地等共用场地都属于小区的共用部分，小区的物业公司及居民都不得擅自改变小区内共用场地的用途，更不准在共用场地上私建乱建，乱停乱放车辆。根据建设部《城市新建住宅小区管理办法》等相关房地产法律法规、各住宅楼房的物业管理合同和《业主公约》，小区居民不得任意占用共用场地，乱停乱放车辆，不得实施污染小区环境，干扰居民生活的行为。对上述行为，小区管委会、物业公司有权制止，并有权对相关人员予以批评教育，要求其恢复原状，赔偿损失。对拒不执行的，管委会或物业公司也可以到人民法院起诉。

　　第二，加强物业管理法律法规的宣传，提高居民的法律意识，增强居民的主人翁责任感，使居民自觉的遵守物业管理的各项规定。90年代以来，国家及地方先后出台了有关物业管理的法律、法规、规章、及相关政策几十部，可以说在小区的物业管理上已经有了明确的法律依据，但是为什么管理起来还是那么难，其中一个主要原因就是宣传不够。人们不了解有什么样的法规，即使知道了也并不理解其中的内容，不理解立法的目的，不知道自己有那些权利和义务，在这种不知法的情况下，又如何去守法!

　　第三，加强立法，切实可行的完善相关的物业管理法律、法规。一方面改变我国物业管理法规散乱不统一的状况，加强物业管理法规的编纂工作，像刑法和民法一样制定相对完整统一的法典。这样有利于人民知道和了解相关法规，有利于对法的理解与适用。另一方面，对物业管理法规中有关内容进一步明确。建设部《城市新建住宅小区管理办法》中规定，业主管委会和物业公司对居民私搭乱建，乱停放车辆等违反物业管理法规的行为有权予以制，但确没有进一步的规定，应如何制止，怎样制止，能制止到什么程度，有没有诸如人民法院的强制力。比如，物业公司有没有将居民在楼盖、屋顶、平台私自搭建的太阳能热水器强制拆除的权力?物业公司有没有将乱停乱放的车辆拖走的权力?物业公司有没有将居民私自安装的防护窗强制拆除的权力?实践中往往是物业公司拿着“尚方宝剑”还得请“皇帝”出山。如果物业公司不具有这些强制力，仅凭一张嘴怎能管理好小区!如果物业公司事事都要上法院，那么物业公司与律师事务所还有什么区别!

　　***后，笔者还要指出，小区的建设应当具有其合理性和前瞻性。比如，房屋设计结构应更加合理，实用，建有停车场，预设居民搭建自用外部设施的平台等等。如果开发公司能够从方便百姓生活，贴近百姓生活，满足百姓生活的角度进行规划和建设，我想物业管理方面的矛盾就会大大的减少。